住宅ローン借り換えのメリ
住宅ローンの借り換えには制限があります。民間融資から公的融資への借り換えや、公的融資から公的融資への借り換えはできないようになっています。例えば、銀行から住宅金融公庫への借り換え、住宅金融公庫からより金利が低い住宅金融公庫への借り換えはできません。住宅ローンを公庫や年金、財形、自治体融資などで組んでいる場合は、注意が必要です。その反対に、民間金融機関同士であれば、住宅ローンの借り換えに対して制約はありません。住宅ローン借り換えのメリットは総返済額を減らせるということですが、返済期間や返済額を工夫することで更にいくつかのメリットを享受できます。例えば、借り換え前と同程度の返済を行えば住宅ローンの返済期間を短縮できる、返済期間を変えなければ毎月の返済額を減らす事ができるなどです。また、返済額を増やせば更に返済期間を短縮できるほかに、一部繰り上げ返済を活用すれば総返済額を更に削減することもできます。